Si no tienes casa y quieres comprar una casa abandonada en España, es importante que conozcas de qué manera puedes ser propietario de ella y no cometas el error de simplemente adueñarte de ella, así como así, ya que eso puede ocasionarte problemas legales en algunos casos. Por esa misma razón, te presentamos cada uno de los pasos necesarios y del trámite que debes realizar, como por ejemplo, buscar el Registro Público de la Propiedad, para conocer el histórico de dueños del terreno o casa.
¿Cómo comprar una casa abandonada en España?
En las regiones de España existen alrededor de unos 6 millones de casas que han sido abandonadas durante los últimos años, las cuales se han convertido en propiedades que no tienen dueños, que no se encuentran bajo el cuidado de ninguna persona y que han estado así por muchos años.
Este tipo de inmuebles son muy buscados ya que en algunas ocasiones te dan la opción para comprar una casa abandonada por medio de agentes de bienes inmuebles que tienen una orden judicial para realizar la venta de la misma o simplemente porque las personas interesadas en la propiedad pueden hacerse con ella si realizan un proceso de adquisición explícito.
Si lo que quieres es saber cómo comprar una casa abandonada en España, lo primero que debes hacer es asesorarte muy bien con respecto a la casa, buscar toda la documentación necesaria, cumplir con los requisitos legales para ser el dueño de la misma y lo más importante hacer todo de forma legal para que no tengas problema alguno en caso de que el dueño original de la propiedad aparezca y sea un grave problema para ti.
¿Por qué hay casas abandonadas?
El abandono de las casas por parte de los dueños originales es por muchos motivos, entre los cuales se encuentran los siguientes:
Por esa misma razón, es muy importante que tengas en cuenta un aspecto relevante, y es que, si quieres comprar una casa abandonada, debes asegurarte que la misma no supone un riesgo para la seguridad de tu grupo familiar ni a tu persona, ya que de ser así se recomienda no hacer la compra de la propiedad.
Si comprarás una casa abandonada, debes asegurarte que no tendrás problemas legales por motivos de la compra, es decir, asegurarte de que la misma se encuentra en estado de abandono, que el inmueble está de verdad en venta y que hay una autorización para la realización de la venta de la misma.
Si lo que quieres es comprar una casa abandonada es España, en algunas de sus provincias te vamos a presentar algunos pasos a seguir para que hagas el debido proceso y todo sea de manera legal.
¿Cuáles son los pasos para ser dueño de una casa abandonada?
Para que puedas comprar una casa abandonada y ser el dueño legal de la misma lo primero que debes hacer es “asesorarte lo más que puedas de la misma”. Esto mismo te lo mencionamos antes, por lo que debes hacer lo siguiente:
Pregúntales a los vecinos cercanos
Asegúrate que la casa abandonada se encuentre rodeada por otras propiedades que sí estén habitadas. Acércate a ellas y conoce a los futuros vecinos y pregúntales si la casa se encuentra totalmente abandonada, desde hace cuánto tiempo se encuentra en este estado, si saben quién era el dueño anterior, cómo se llamaba y si tienen los datos de contacto del mismo.
Toda esta información es esencial y muy útil para ti, ya que en caso de que el antiguo dueño se encuentre vivo, cerca o lejos de la propiedad puedas hablar con él y llegar a un acuerdo para la compra de la propiedad. Esto es en aquellos casos en donde el dueño original abandonó la casa y cuenta con otra cerca, en la misma ciudad o en otra provincia y puede que esté interesado en venderla.
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Busca información sobre el inmueble
Para que puedas obtener toda la información legal sobre la vivienda es necesario que acudas ante la oficina del Registro Público de la Propiedad que se encuentra encargada de la zona en donde está ubicada la casa. Este es el ente encargado de llevar todos los registros de las viviendas que se ubican dentro de su provincia o ciudad.
Hablando con el encargado de la oficina y haciéndoles saber que estás en proceso de adquirir una casa abandonada por medio de la comprar de la propiedad, puedes solicitarles que te faciliten todos los datos necesarios del antiguo dueño de la propiedad y saber de esa forma quién era el responsable de la misma.
Para saber su nombre debes dar información necesaria sobre donde se encuentra localizada la vivienda abandonada, y ellos buscarán quién era la persona que estaba haciendo los pagos correspondientes a los impuestos de bienes inmuebles de la propiedad.
Solicita permiso para ingresar a la vivienda
Como lo mencionamos anteriormente no puedes entrar a una casa abandonada, así como así, ya que, aunque la misma esté en estado de abandono todavía de forma legal se encuentra registraba con un dueño, por lo que si accedes a ella sin permiso o autorización y alguien te denuncia por invasión a la propiedad privada deberás cancelar una multa por ello.
Uno de los medios más comunes es que logres dar con el paradero del dueño anterior y le solicites una autorización para poder ingresar a la vivienda y examinarla sin problema alguno. Por este mismo motivo es que es muy importante que logres conseguir sus datos de contacto para hablar con él y hacerle la solicitud del permiso.
En caso de que no puedas contactar al dueño anterior de la casa abandonada solo queda una vía legal y es que acudas ante la delegación policial más cercana a la residencia para que sean ellos los que te den una autorización para entrar a la casa y puedas examinarla o simplemente para que te asignen a 2 agentes policiales para que te acompañen a la exploración de la vivienda abandonada y de esta forma estés respaldado de manera legal.
Busca asesoría con algún Agente de Bienes Raíces
Si estás totalmente seguro de querer comprar la casa abandonada y no has podido dar con el dueño anterior entonces lo que queda por hacer es contactar con un agente de bienes inmuebles. Estos asesores son los agentes que te pueden ayudar a obtener toda la información necesaria sobre la vivienda que está en estado de abandono.
Esto se debe a que ellos son un personal autorizado para acceder a todos los datos del inmueble y que además cuentan con una gran cantidad de contactos que pueden tener información sobre la misma.
Además, ellos son los más indicados para hablarte sobre la vivienda, al igual que de darte toda la información necesaria sobre la venta de otras propiedades que te pueden interesar comprar. Acá puedes ver otras casas abandonadas en venta en las regiones de Madrid.
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Consulta a un Abogado
Por último, lo que más se recomienda es que puedas hablar con un buen abogado que te pueda asesorar con respecto a los documentos de compra y venta de una casa abandonada, el procedimiento necesario de manera legal y darte a conocer cuales son las leyes que protegen este tipo de casa que no puedes infringir y que deberás tener mucho cuidado.
Estos profesionales son los más indicados a parte de los agentes de bienes raíces para asesorarte en el transcurso de comprar una casa abandonada en España. Especialmente de todo lo que tienes que hacer antes de ocupar una casa abandonada.
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